Heerstraat Zuid 37, Stein

PRESENTATIEVIDEO
De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken.

PLAN JE BEZICHTIGING ZELF?
- Ga dan naar onze eigen website;
- Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning;
- Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden;
- Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons.

Gemoderniseerde, gasloze en energiezuinige A+, twee-onder-een-kapwoning met al aanwezige aanbouw, onderscheidende keuken, compleet isolatiepakket, drie slaapkamers en compleet uitgeruste badkamer op de eerste verdieping. Gelegen aan een van de meest bekende straten van Stein.

Begane grond:

Binnenkomend in de hal treffen we de meterkast (automatische groepenkast en slimme meter), trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang tot de kelder en toegang tot de keuken aan.

Middels de glazen loftdeur komen we aan in de keuken welke uitgerust is met een inductie kookplaat en plafond afzuigunit aan de eilandzijde, combi-oven en vaatwasser aan de raamzijde. Naast het werkblad (graniet) is er ruimte voor de vrijstaande koelkast.

De keuken (2023) staat in open verbinding met de woonkamer door de stalen balkenconstructie. Middels de gemoderniseerde en-suitedeuren is de woonkamer ook verbonden met de aanbouw. Deze wordt verwarmd door middels van een pellet kachel en is tevens voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren. De ruimte wordt semi afgesloten door de bar welke opgemetseld is en afgewerkt met een houten blad. Achter de bar is een bijkeuken te vinden, uitgerust met spoelbak en kraan. Achter de deuren van de ingebouwde kast vindt men de boiler.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers van prettig formaat en één compacte kamer welke netjes afgewerkt zijn.

De badkamer (2023) is voorzien van een houten loftdeur welke enerzijds de badkamer afsluit van de gang maar als deze geopend wordt, sluit deze het toilet af. Tevens is de badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel welke gemaakt is van een houten vat en een (afsluitbaar) toilet.

Bergzolder:

Deze is toegankelijk middels een vlizotrap en heeft een nokhoogte van 1,48m.

Provisiekelder:

Toegang vanuit de hal, prima ruimte voor extra berging. Tevens is hier de locatie van de watermeter.

Tuin | perceel:

Vanuit de oprit te bereiken en geeft tevens ook toegang tot de garage. De tuin is ingedeeld door middel van een betegeld terras en grasvlak. Achter de groene haag bevindt zich nog een gedeelte van het perceel. Dit extra tuin gedeelte is voorzien van boomschors grondbedekking met aan het einde van de tuin een houten schutting met leibomen, welke zorgen voor extra privacy.

De garage is toegankelijk vanuit de oprit en tuin, is uitgerust met stroomvoorziening en heeft een elektrisch rolluik welke fungeert als poort.

Bijzonderheden:

De meest opvallende bijzonderheid aan deze woning is dat de woning volledig van het gas af is. Hier maken ze gebruik van een warmtepompboiler (Edel), inverter airco’s (2 stuks van Daikin warmen en koelen, woonkamer en overloop) en een pellet kachel. Ook zijn er 16 stuks zonnepanelen (2023) te vinden welke in eigendom verkregen worden evenals alle andere installaties. Tevens beschikt de Heerstraat Zuid 37 over een compleet isolatiepakket bestaande uit dak-, muur- en vloerisolatie. Ook is er in de woonkamer en hoofdslaapkamer een geïsoleerde geluidswand gemaakt aan de tussenmuur, hierdoor is er nagenoeg geen geluidsoverlast met de naastgelegen buren.

Bijna alle ramen zijn voorzien van rolluiken en het glaswerk is grotendeels uitgevoerd met HR++ beglazing (uitgezonderd de deur in de aanbouw, kleine ramen op de gang, het toilet, kelder en de voordeur) gecombineerd met houten kozijnen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.